Покупка дома за рубежом – отличный способ инвестировать средства, сохранить и преумножить свой капитал. Кроме того, некоторые страны за такой вклад выдают вид на жительство и позволяют свободно жить и работать на своей территории. В 2023 году для русских граждан особенно привлекательны европейские государства, многие стремятся купить жилье в Испании, Турции, Таиланде и других странах.
В этой статье мы не будем приводить нюансы покупки апартаментов везде и сразу, а поговорим только о первой приведенной стране – Испании. Обсудим, можно ли сейчас недорого купить недвижимость, квартиру в Испании гражданину России, как оформить сделку и получить внж.
Как оплатить сделку
Если у вас зарубежный счет, перевести деньги за границу будет значительно проще.
Вам нужно отправить средства через эскроу-счета в иностранных банках, например, в BBVA. Как правило, ежемесячные транзакции ограничены по сумме до 100 тыс. евро в месяц. Некоторые агентства могут помочь открыть счет через адвоката – тогда перевести деньги на недвижимость получится в полном объеме.
Если счет отсутствует и у вас нет времени или ресурсов на его оформление, вы всегда можете обратиться к посредникам – это самый простой способ перевода средств.
Что нужно, чтобы купить недвижимость в Испании: перечень документов
Чтобы купить недвижимость в Испании, россиянину потребуется предоставить загранпаспорт и документ, подтверждающий происхождение денежных средств. А именно: договор купли-продажи и выписку 2НДФЛ. Лучше подготовьте все документы заранее.
Если вы не состоите в санкционном списке, приобрести апартаменты будет легко, в противном случае оформление сделки станет тем еще приключением.
Дополнительные расходы
Кроме затрат на покупку самого жилья, нужно предусмотреть и другие расходы: налоги, НДС и сборы.
Вид на жительство в Испании для россиян: как получить
Для получения ВНЖ в Испании русский гражданин должен купить недвижимость стоимостью от 500 тыс.евро. Тогда вам выдается виза инвестора – золотая виза, и вы сможете спокойно проживать в стране.
С золотой визой также можно избежать статуса налогового резидента. ВНЖ для россиян в Испании выдают как при покупке первички, так и вторички.
Сдача квартиры в аренду в Испании: подводные камни
Доходность напрямую зависит от региона, но при покупке объекта на стадии строительства рассчитывать на большой прирост в цене не стоит. Однако, если вы рассмотрите, например, Марбелью – там новостройки выходят в плюс примерно от 60 до 70%, а многие вторички подлежат реновации: их рынок растет примерно на 8-10% в год. В других регионах Испании цены подрастают на 5-7%
Так как аренда в большинстве регионов сезонная: с мая по октябрь и с июля по сентябрь, то доходность от сдачи квартиры в аренду в Испании в среднем будет не больше 4%. В то же время доходность по курортным регионам составит примерно 2-3% до вычета налогов, если вы налоговый резидент. Налоги формируются в зависимости от стоимости квартиры и от доходности, в среднем выходит 50%.
Также учитывайте, что в Испании часто встречаются недобросовестные жильцы. Законодательство страны защищает права арендаторов, поэтому многие владельцы сталкиваются с тем, что просто не могут выселить съемщиков.
В этой статье мы не будем приводить нюансы покупки апартаментов везде и сразу, а поговорим только о первой приведенной стране – Испании. Обсудим, можно ли сейчас недорого купить недвижимость, квартиру в Испании гражданину России, как оформить сделку и получить внж.
Как оплатить сделку
Если у вас зарубежный счет, перевести деньги за границу будет значительно проще.
Вам нужно отправить средства через эскроу-счета в иностранных банках, например, в BBVA. Как правило, ежемесячные транзакции ограничены по сумме до 100 тыс. евро в месяц. Некоторые агентства могут помочь открыть счет через адвоката – тогда перевести деньги на недвижимость получится в полном объеме.
Если счет отсутствует и у вас нет времени или ресурсов на его оформление, вы всегда можете обратиться к посредникам – это самый простой способ перевода средств.
Что нужно, чтобы купить недвижимость в Испании: перечень документов
Чтобы купить недвижимость в Испании, россиянину потребуется предоставить загранпаспорт и документ, подтверждающий происхождение денежных средств. А именно: договор купли-продажи и выписку 2НДФЛ. Лучше подготовьте все документы заранее.
Если вы не состоите в санкционном списке, приобрести апартаменты будет легко, в противном случае оформление сделки станет тем еще приключением.
Дополнительные расходы
Кроме затрат на покупку самого жилья, нужно предусмотреть и другие расходы: налоги, НДС и сборы.
- При покупке вторичного жилья в Испании вы платите IBI – налог на переход права собственности в размере 7%, а также нотариальный сбор и пошлину за услуги адвоката – около 3% от сделки.
- Если вы приобретаете первичное жилье, то платите НДС – в среднем он составляет 13%.
Вид на жительство в Испании для россиян: как получить
Для получения ВНЖ в Испании русский гражданин должен купить недвижимость стоимостью от 500 тыс.евро. Тогда вам выдается виза инвестора – золотая виза, и вы сможете спокойно проживать в стране.
С золотой визой также можно избежать статуса налогового резидента. ВНЖ для россиян в Испании выдают как при покупке первички, так и вторички.
Сдача квартиры в аренду в Испании: подводные камни
Доходность напрямую зависит от региона, но при покупке объекта на стадии строительства рассчитывать на большой прирост в цене не стоит. Однако, если вы рассмотрите, например, Марбелью – там новостройки выходят в плюс примерно от 60 до 70%, а многие вторички подлежат реновации: их рынок растет примерно на 8-10% в год. В других регионах Испании цены подрастают на 5-7%
Так как аренда в большинстве регионов сезонная: с мая по октябрь и с июля по сентябрь, то доходность от сдачи квартиры в аренду в Испании в среднем будет не больше 4%. В то же время доходность по курортным регионам составит примерно 2-3% до вычета налогов, если вы налоговый резидент. Налоги формируются в зависимости от стоимости квартиры и от доходности, в среднем выходит 50%.
Также учитывайте, что в Испании часто встречаются недобросовестные жильцы. Законодательство страны защищает права арендаторов, поэтому многие владельцы сталкиваются с тем, что просто не могут выселить съемщиков.